liegenschaftsentwicklung auf Baurecht
liegenschafts-entwicklung auf Baurecht
SO FUNKTIONIERT clever.estate FÜR LIEGENSCHAFTS-EIGENTÜMER
Eigentümer einer sanierungsbedürftigen Immobilie haben mit einer clever.estate Liegenschaftsentwicklung auf Baurecht die Möglichkeit, diese von einem professionellen Partner entwickeln und vermarkten zu lassen, ohne diese zu verkaufen.
Dank des Baurechts bleibt die Immobilie bzw. Liegenschaft in Ihrem Besitz. Die Dauer des Baurechts beträgt 99 Jahre. Dafür bekommen Sie einen indexierten, jährlichen Pachtzins und Sie bleiben weiterhin Eigentümer. Investoren in das Projekt bekommen eine attraktive Rendite.
Das Schöne daran ist, dass Liegenschaftseigentümer keinerlei Aufwand und Arbeit während der Baurechtsdauer haben.
FÜR WELCHE ART VON LIEGENSCHAFTEN IST clever.estate GEEIGNET?
Grundsätzlich ist jede sanierungsbedürftige Wohnimmobilie mit einer Wohnnutzfläche von mindestens 350 m2 bzw. eine dementsprechenden Entwicklungsmöglichkeit geeignet.
Sollte die Immobilie …
- … dem Mietrechtsgesetz oder
- … dem Wohnhaussanierungsgesetz oder
- … dem Denkmalschutz unterliegen,
kann daraus ein förder- und steueroptimiertes Projekt entwickelt werden.
SIE BESITZEN EINE LIEGENSCHAFT UND
MÖCHTEN DIESE AUF BAURECHT VERPACHTEN
clever.estate
MACHBARKEITS-CHECK
Wir machen für eine mögliche Liegenschaftsentwicklung auf Baurecht einen clever.estate-Machbarkeits-Check.
Unverbindlich. Kostenlos.
Verpachten statt verkaufen
Sollte es tatsächlich dazu kommen, dass der Bauzins nicht überwiesen wird, steht dem Grundeigentümer die vom Pächter hinterlegte Kaution in Höhe von 2 Jahrespachten zur Verfügung. Somit kann der Bauzins aus der Kaution über 2 Jahre bedient werden, ohne dass dem Liegenschaftseigentümer ein wirtschaftlicher Schaden entsteht. Sollte nach Ablauf von 2 Jahren der Bauzins immer noch nicht bezahlt werden, geht das errichtete/sanierte Gebäude in den Besitz des Liegenschaftseigentümers über.
Mit Einräumen des Baurechts stehen dem Bauberechtigten die Rechte eines Fruchtnießers am Grund und Boden zu. Das heißt, er darf dort entsprechend den Bestimmungen des Baurechtsvertrages das Gebäude errichten und auch erhalten. Der Liegenschaftseigentümer hat keinerlei Aufwand und es kommen auch keine Kosten während des Baurechts auf ihn zu.
Das Baurecht wird durch einen Baurechtsvertrag eingeräumt, den der Liegenschaftseigentümer mit dem Bauberechtigten abschließt. Dieser wird im Grundbuch bei der Liegenschaft eingetragen – im C-Blatt als Belastung.
Es wird eine eigene Baurechtseinlage im Grundbuch eröffnet, wo der Bauberechtigte eingetragen wird.
Der Bauzins liegt durchschnittlich bei 3,5 Prozent* und errechnet sich aus
[Grundstücksgr..e * Verkehrswert * Bauzins]. Die jährlichen Einnahmen werden gemeinsam mit dem sonstigen Einkommen des Liegenschaftseigentümer versteuert.
a) ein neue Baurechtsvertrag wird abgeschlossen
b) der Liegenschaftseigentümer zahlt den Bauberechtige 25 % des Bauwerts als Ablöse
Haben Sie Fragen?
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr zum Thema Baurecht erfahren möchten und wie Sie mit Ihrer Liegenschaft davon profitieren können.
Unverbindlich. Kostenlos.
clever.estate FÜR ANLEGER -
IMMOBILIENINVESTMENT MIT ATTRAKTIVEN RENDITEN
Die Entscheidung, ob ein Projekt als Vorsorgewohnung oder als Bauherrenmodell platziert bzw. verkauft wird, hängt von einer Reihe an Faktoren ab. Als Bauträger, Projektentwickler und Vermarkter von Immobilieninvestments können wir auf viele Jahre Erfahrung und Kompetenz zurückblicken.
