Wir pachten Ihre Liegenschaft

liegenschaftsentwicklung auf Baurecht

liegenschafts-entwicklung auf Baurecht

clever.estate ist ideal zur Attraktivierung und zeitgemäßen Weiterentwicklung von Innenstädten. Mit unserem Konzept zur Altbausanierung und Liegenschaftsenentwicklung auf Baurecht haben Eigentümer sanierungsbedürftiger Immobilien die Möglichkeit, ihre Liegenschaft entwickeln zu lassen. Im Gegenzug gewähren sie dem Bauträger bzw. den Investoren ein Baurecht. Je nach Zustand der Immobilie und den rechtlichen Rahmenbedingungen wird diese entweder saniert oder es kommt zu einem Abbruch und Neubau. clever.estate leistet so einen Beitrag zum Erhalt bzw. zur Wiederbelebung von Ortskernen in Städten und Gemeinden. Je nach Projekt wird die Immobilie in Form von Vorsorgewohnungen oder eines Bauherrenmodells am Markt platziert. In jedem Fall profitieren Anleger und Investoren von attraktiven Renditen. Aus förderrechtlichen Gründen werden aktuell nur Projekte in Oberösterreich umgesetzt.

SO FUNKTIONIERT clever.estate FÜR LIEGENSCHAFTS-EIGENTÜMER

Eigentümer einer sanierungsbedürftigen Immobilie haben mit einer clever.estate Liegenschaftsentwicklung auf Baurecht die Möglichkeit, diese von einem professionellen Partner entwickeln und vermarkten zu lassen, ohne diese zu verkaufen.

Verpachten statt verkaufen

Dank des Baurechts bleibt die Immobilie bzw. Liegenschaft in Ihrem Besitz. Die Dauer des Baurechts beträgt 99 Jahre. Dafür bekommen Sie einen indexierten, jährlichen Pachtzins und Sie bleiben weiterhin Eigentümer. Investoren in das Projekt bekommen eine attraktive Rendite.

Das Schöne daran ist, dass Liegenschaftseigentümer keinerlei Aufwand und Arbeit während der Baurechtsdauer haben.

FÜR WELCHE ART VON LIEGENSCHAFTEN IST clever.estate GEEIGNET?

Grundsätzlich ist jede sanierungsbedürftige Wohnimmobilie mit einer Wohnnutzfläche von mindestens 350 m2 bzw. eine dementsprechenden Entwicklungsmöglichkeit geeignet. 

Sollte die Immobilie …

kann daraus ein förder- und steueroptimiertes Projekt entwickelt werden.

SIE BESITZEN EINE LIEGENSCHAFT UND
MÖCHTEN DIESE AUF BAURECHT VERPACHTEN

clever.estate
MACHBARKEITS-CHECK

Wir machen für eine mögliche Liegenschaftsentwicklung auf Baurecht einen clever.estate-Machbarkeits-Check.
Unverbindlich. Kostenlos.

Verpachten statt verkaufen

Beim Baurecht handelt es sich um ein zeitlich befristetes Recht, auf einer Liegenschaft eine Immobilie zu errichten, zu sanieren und zu bewirtschaften.

Sollte es tatsächlich dazu kommen, dass der Bauzins nicht überwiesen wird, steht dem Grundeigentümer die vom Pächter hinterlegte Kaution in Höhe von 2 Jahrespachten zur Verfügung. Somit kann der Bauzins aus der Kaution über 2 Jahre bedient werden, ohne dass dem Liegenschaftseigentümer ein wirtschaftlicher Schaden entsteht. Sollte nach Ablauf von 2 Jahren der Bauzins immer noch nicht bezahlt werden, geht das errichtete/sanierte Gebäude in den Besitz des Liegenschaftseigentümers über.

Mit Einräumen des Baurechts stehen dem Bauberechtigten die Rechte eines Fruchtnießers am Grund und Boden zu. Das heißt, er darf dort entsprechend den Bestimmungen des Baurechtsvertrages das Gebäude errichten und auch erhalten. Der Liegenschaftseigentümer hat keinerlei Aufwand und es kommen auch keine Kosten während des Baurechts auf ihn zu.

Das Baurecht wird durch einen Baurechtsvertrag eingeräumt, den der Liegenschaftseigentümer mit dem Bauberechtigten abschließt. Dieser wird im Grundbuch bei der Liegenschaft eingetragen – im C-Blatt als Belastung.

Es wird eine eigene Baurechtseinlage im Grundbuch eröffnet, wo der Bauberechtigte eingetragen wird.

Der Bauzins liegt durchschnittlich bei 3,5 Prozent* und errechnet sich aus

[Grundstücksgr..e * Verkehrswert * Bauzins]. Die jährlichen Einnahmen werden gemeinsam mit dem sonstigen Einkommen des Liegenschaftseigentümer versteuert.

a) ein neue Baurechtsvertrag wird abgeschlossen

b) der Liegenschaftseigentümer zahlt den Bauberechtige 25 % des Bauwerts als Ablöse

Haben Sie Fragen?

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie mehr zum Thema Baurecht erfahren möchten und wie Sie mit Ihrer Liegenschaft davon profitieren können.
Unverbindlich. Kostenlos.

clever.estate FÜR ANLEGER -
IMMOBILIENINVESTMENT MIT ATTRAKTIVEN RENDITEN

Die Entscheidung, ob ein Projekt als Vorsorgewohnung oder als Bauherrenmodell platziert bzw. verkauft wird, hängt von einer Reihe an Faktoren ab. Als Bauträger, Projektentwickler und Vermarkter von Immobilieninvestments können wir auf viele Jahre Erfahrung und Kompetenz zurückblicken.

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