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Baurecht: Mehr als ein guter Grund 1024 419 martin

Baurecht: Mehr als ein guter Grund

Anfang Februar haben wir unser planmäßig fertiggestelltes all-in99 Wohnbauprojekt in Klagenfurt mit 56 Wohnungen an die Investoren und Mieter übergeben. Bei diesem Anlass und bei unserem jüngsten Partner-Event wurden wir gefragt, warum wir auf Baurecht setzen anstelle die Grundstücke für unsere Projekte zu kaufen.

Das liegt einerseits daran, dass wir durch das Pachten des Grunds unsere all-in99 Projekte für  Investoren und Mieter der Wohnungen bedeutend günstiger realisieren können. Andererseits möchten viele Grundstückseigentümer ihre Liegenschaften nicht verkaufen, aber dennoch genutzt sehen.

Das Baurecht ist im Baurechtsgesetz geregelt, das im Jahr 1912 in Kraft getreten ist und allen Projektbeteiligten zugute kommt. Nach Maßgabe dieses Bundesgesetzes pachten wir Grundstücke von den Eigentümern für 99 Jahre. Dafür erhalten sie einen jährlichen Bauzins und damit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.

Win-win für alle Beteiligten

Diese Form der Grundstücksverwendung hat viele Vorteile. Da wir die Grundstücke nicht kaufen, sind unsere all-in99 Projekte in der Errichtung – je nach Lage -zwischen 20 und 25 Prozent günstiger als klassische Bauvorhaben.

Konkret heißt das: Bei einer 50 Quadratmeter großen Wohnung kann durch das Baurecht der Preis für Investoren – unabhängig vom Verkehrswert der Liegenschaft – um mindestens 20.000 Euro gesenkt werden.

Für Käufer ist eine all-in99 Wohnung damit ein attraktives Investment. Sie begründen mit dem Erwerb ein Eigentum an der Immobilie, das im Grundbuch eingetragen und auch übertragbar ist. Der Bauzins kann steuerlich geltend gemacht werden. Gleichzeitig kann der Investor von einer langfristigen Vollvermietung seiner hochwertigen Wohnung ausgehen, da sie im Marktvergleich günstiger ist.

Eine all-in99 Wohnung kostet sogar mit einer Einbauküche und voll ausgestatteten Sanitäranlagen monatlich um rund 2 Euro pro Quadratmeter weniger als im frei finanzierten Wohnungsbau.

Damit schaffen wir mithilfe des Baurechts echten, leistbaren Wohnraum. Davon profitieren nicht nur die Mieter, sondern auch die Kommunen, denn günstige Wohnungen machen die Gemeinde für Jung und Alt nachhaltig lebenswert.

Mehr zum Baurecht und seinen Vorteilen: 
Rechtliche Aspekte: Expertentalk mit Mag. Michael Scheed
Steuerliche Vorteile: Expertentalk mit Mag. Mario Adam
Video: „Das sagen Bürgermeister“

Weitere Infos zu #wirpachtenihrengrund
Wie Sie mit der Verpachtung Ihres Grundstücks Geld verdienen

All-in99 Erfolg in Klagenfurt | Im Gespräch mit wert.bau und Pointinger Bau 1024 576 martin

All-in99 Erfolg in Klagenfurt | Im Gespräch mit wert.bau und Pointinger Bau

In Kooperation mit dem Holzbauspezialisten Pointinger Bau aus Grieskirchen errichtet die wert.bau Projektentwicklungs GmbH ökologische und nachhaltige Wohnbauten in Massivholz-Bauweise auf Baurecht. Diese Woche wurde das bisher größte all-in99 Projekt in Klagenfurt fertiggestellt.

Ein Gespräch mit Mario Deuschl, Geschäftsführer der wert.bau, und Bernhard Pointinger, Geschäftsführer von Pointinger Bau.

Zunächst herzlichen Glückwunsch an Sie beide zur großartigen Leistung in Kärnten! Herr Deuschl, vielleicht könnten Sie zu Beginn nochmals einen Überblick über das all-in99 Projekt in der Morogasse geben.
Mario Deuschl (wert.bau): Sehr gerne. Das all-in99 Projekt in Klagenfurt ist mit vier Stockwerken und 56 Wohnungen unser bisher größtes. Baubeginn war im September 2018 mit den Tiefgaragen. Im März 2019 startete der Hochbau und keine 1,5 Jahre ab Start stehen wir nun – zugegebenermaßen sehr stolz – vor dem fertigen Projekt. Entstanden sind unsere beiden Wohnbauten in Massivholzbauweise übrigens auf einem knapp 5.000 m² großen Grundstück mit einer ertragsbewerteten Nutzfläche von rd. 3.391 m². Dieses haben wir von der Landwirtschaftskammer Kärnten auf 99 Jahre gepachtet. An dieser Stelle auch nochmals ein großes Dankeschön an den  Kammeramtsdirektor Dipl.-Ing. Hans Mikl der Landwirtschaftskammer Kärnten für seine Unterstützung und Aufgeschlossenheit gegenüber der Thematik Baurecht – für viele durchaus noch Neuland – die es uns erlaubt hat, leistbares Wohnen kombiniert mit ökologischer Nachhaltigkeit zu schaffen. Und auch unser Exklusiv-Vertriebspartner, die ÖKO-Wohnbau, und ihr Team hat wieder einmal hervorragende Arbeit geleistet: Bereits Monate vor der Fertigstellung waren 100 % der Wohnungen verkauft bzw. vermietet.

Ein Baustein der all-in99 Projekte ist die systematisierte Bauweise mit Massivholz. Hier arbeitet die wert.bau seit Beginn an mit Pointinger Bau als ausgewiesenen Holzbauspezialisten. Könnten Sie die all-in99 Bauweise kurz für uns beschreiben, Herr Pointinger.
Bernhard Pointinger (Pointinger Bau): Im Mittelpunkt des all-in99 Konzeptes – und übrigens Kern unserer Pointinger Philosophie – steht der natürliche Rohstoff Holz bzw. die Massivholzbauweise. Diese bietet eine Vielzahl von Vorteilen, ökonomische und ökologische. Einerseits ist ein zentrales Element des all-in99 Konzeptes die Vorfertigung der wandgroßen Bauteile – also die systematisierte Bauweise – die uns in Kombination mit der trockenen Bauweise kürzeste Bauzeiten ermöglicht. Andererseits haben wir z.B. in Klagenfurt aufgrund des schlankeren Wandaufbaus bis zu fünf Prozent mehr Wohnfläche im Vergleich zu herkömmlichen Beton- und Ziegelbauten geschaffen! Ganz wesentlich für uns ist auch die Nachhaltigkeit von Holz. Bautätigkeiten sind ja heute mitverantwortlich für das große Abfallaufkommen und da haben Systemlösungen aus Massivholz klar die Nase vorn. Sie verfügen über ein hohes Verwertungs- und Recyclingpotenzial. Daher setzen wir sogar bei der Dämmung mit unserer Holzweichfaserdämmung auf den natürlichen Rohstoff Holz.

Klagenfurt ist das bisher größte all-in99 Projekt in Österreich – mit 56 Wohnungen und 4 Stockwerken. Wie unterscheidet sich ein Projekt dieser Größenordnung von anderen bisher realisierten. Gab es besondere Herausforderungen, Herr Deuschl?
Mario Deuschl (wert.bau): Vielleicht noch kurz ergänzend zu den fünf Prozent mehr Wohnfläche – umgerechnet bedeuten diese ganze 150 Quadratmeter mehr Wohnfläche bzw. bis zu drei Wohnungen mehr – ein ganz wesentlicher Vorteil für Mietsuchende und natürlich auch Investoren. In Zahlen sind das rund 15.000 Euro mehr Mietertrag pro Jahr. Ganz generell ist das all-in99 Konzept so ausgelegt, dass es die Möglichkeiten, die ein Grundstück bietet, so gut als möglich nutzt. Speziell im innerstädtischen Bereich, wie hier bei der Morogasse, war die Grundstücksausrichtung und -beschaffenheit optimal, was letztlich auch die Realisierung von 56 Wohnungen erlaubt hat. Von der Umsetzung des Konzeptes gab es eigentlich keine großen Herausforderungen. Das all-in99 Konzept wurde so entwickelt, dass es für Grundstücke ab circa 2.000 Quadratmeter umgesetzt werden kann. Etwas intensiver waren die Vorarbeiten bis zur Baugenehmigung.

Wie muss man sich die bautechnische Umsetzung vorstellen. Inwiefern spielen hier die Größe bzw. die Höhe des Projektes eine Rolle?
Bernhard Pointinger (Pointinger Bau): Das all-in99 Projekt in der Morogasse ist der erste viergeschossige Wohnbau in reiner Massivholzbauweise und zugleich der höchste in Kärnten. Hier wurde quasi Pionierarbeit geleistet. Die Herausforderung war damit nicht das Bauen an sich, sondern die Abstimmung mit den Behörden in der Planungsphase und dann in der Umsetzung die Abstimmung mit der großen Zahl an Professionisten, sprich den verschiedenen Handwerkern. Hier hat unser Mitarbeiter Peter Mayr als Projektleiter exzellente Arbeit geleistet.

Herr Deuschl, dürfen wir fragen, ob weitere all-in99 Projekte dieser Dimension geplant sind?
Mario Deuschl (wert.bau): Sie dürfen – auch wenn ich noch nicht ins Detail gehen kann. Wir sind derzeit in Gesprächen für ein noch größeres all-in99 Projekt, ebenfalls in Kärnten, und ein weiteres in Niederösterreich. Die Nachfrage ist definitiv da – und wir weiterhin hoch motiviert, leistbares Wohnen in ökologischer Massivholzbauweise auf Baurecht zu schaffen. Knackpunkt ist und bleibt die Suche bzw. das Finden von passenden Grundstücken, auf denen wir unsere all-in99 Projekte auf Baurecht realisieren können.

Weitere Informationen zum all-in99 Konzept:
https://wert-bau.net/

Feierliche Objektübergabe all-in99 Adlwang II 1024 768 martin

Feierliche Objektübergabe all-in99 Adlwang II

Nach nur sieben Monaten Bauzeit wurde nun auch das all-in99 Projekt „Adlwang II“ feierlich den Investoren übergeben. Diese freuen sich über 12 moderne Wohnungen in voll ökologischer und nachhaltiger Holzmassivbauweise mit Holzweichfaserdämmung.

Bereits einen Monat nach Baubeginn – im Juni 2019 – stand am ca. 1.880 m² großen Grundstück in Adlwang der fertige Rohbau mit Dach. Einen Monat darauf fand bei strahlendem Sonnenschein die Gleichenfeier statt. Am Freitag, 17.01.2020,  wurden die Wohnungen feierlich an die Eigentümer übergeben.

Modern, hochwertig, nachhaltig

Die ca. 50 m² und 60 m² großen Wohnungen zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Balkon verfügen über eine komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, eingerichtetem Bad/WC und einen Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe. Es sind auch eine SAT-Anlage, zwölf Komfort-Carportstellplatz, sechs PKW Komfort-Abstellplätze im Freien für Besucher sowie Abstellräume verfügbar. Programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung
für E-Mobilität und Photovoltaik (kostenloser Contracting-Vertrag) runden die hochwertige, ökologisch nachhaltige Ausstattung ab.

all-in99 als Beitrag zum aktiven Klimaschutz

Auch die umweltfreundliche Massivholzbauweise spricht für das all-in99 Projekt „Adlwang II“, das eine Klimaschutz Auszeichnung der Wirtschaftskammer Oberösterreich trägt.

Durch den nachhaltigen Einsatz von 119 Kubikmeter Holz für diese Gebäudeerrichtung wurden 238 Tonnen des Treibhausgases Kohlendioxid aus der Atmosphäre langfristig gebunden und eingespart.

Zufriedener Bürgermeister

Neben den Besitzern freut sich auch Karl Mayr, Bürgermeister von Adlwang, über das gelungene Wohnprojekt.

Ich freue mich, dass es mit dem Konzept „all in 99“ gelungen ist, preiswerte Wohnungen für alle Generationen anbieten zu können. Durch Barrierefreiheit ist ein Teil der Wohnungen auch für ältere Menschen sehr gut geeignet. Adlwang ist als „familienfreundliche Gemeinde“ zertifiziert und bietet als Kurzbezirksgemeinde eine lebenswerte Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

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