Pacht auf 99 Jahre

Baurecht schafft leistbares Wohnen

Das Baurecht ist ein elementarer Bestandteil des all-in99-Konzepts. Dabei handelt es sich um ein zeitlich befristetes Recht, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu bewirtschaften. Durch das Pachten des Grundes für 99 Jahre fallen teure Anschaffungskosten für Grund und Boden weg. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis für Investoren deutlich. Auch die Mieten werden leistbar und sorgen für attraktiven Wohnraum, der Gemeinden für Jung und Alt lebenswert macht. Der Grundeigentümer profitiert, indem er für die Nutzung einen jährlichen Bauzins erhält, ohne sein Grundstück zu verkaufen. Das Baurecht kann in der Vertragszeit vererbt und veräußert werden.

Pacht auf 99 Jahre

Baurecht schafft leistbares Wohnen


Das Baurecht ist ein elementarer Bestandteil des all-in99-Konzepts. Dabei handelt es sich um ein zeitlich befristetes Recht, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu bewirtschaften. Durch das Pachten des Grundes für 99 Jahre fallen teure Anschaffungskosten für Grund und Boden weg. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis für Investoren deutlich. Auch die Mieten werden leistbar und sorgen für attraktiven Wohnraum, der Gemeinden für Jung und Alt lebenswert macht. Der Grundeigentümer profitiert, indem er für die Nutzung einen jährlichen Bauzins erhält, ohne sein Grundstück zu verkaufen. Das Baurecht kann in der Vertragszeit vererbt und veräußert werden.

Vorteile für ...

Der Grundeigentümer erzielt mit dem Bauzins ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen in Höhe von 3 bis 3,5 % pro Jahr und er profitiert durch die Indexierung der Pacht von steigenden Einnahmen. Außerdem erhält der Eigentümer zu Beginn der Vertragslaufzeit 2 Jahre Bauzins als Kaution. Trotzdem kann er über das Grundstück verfügen und es belehnen, verkaufen, verschenken oder vererben. An der Wertsteigerung der Liegenschaft partizipiert ebenfalls der Eigentümer.

Steigende Grundstückspreise und zusätzlich belastende Zwischenfinanzierungen und Spesen erhöhen seit Jahren die Gesamtkosten bei Wohnbauten. Da wir den Grund nicht kaufen, sondern pachten, sind unsere all-in99 Projekte – je nach Lage – zwischen 20 bis 25 % günstiger als klassische Bauvorhaben. Den Bauzins können Investoren steuerlich geltend machen. Außerdem kann das grundbücherlich eingetragene Baurecht während der Vertragszeit gemeinsam mit der Immobilie bzw. der Eigentumswohnung vererbt und veräußert werden.

Die geringeren Errichtungskosten dank Baurecht reduzieren – unabhängig vom Verkehrswert der Liegenschaft – auch den Preis für Investoren. Konkret am Beispiel einer 50 Quadratmeter großen Wohnung berechnet, sind das mindestens 20.000 Euro weniger. Gleichzeitig kann der Investor von einer langfristigen Vollvermietung seiner Vorsorgewohnung ausgehen, da auch die Mieten im Marktvergleich attraktiver sind: So können die Wohnungen sogar mit einer Einbauküche und voll ausgestatteten Sanitäranlagen monatlich um rund 2 Euro pro Quadratmeter günstiger vermietet werden als im frei finanzierten Wohnungsmarkt.

Das all-in99 Konzept bietet dank seiner Bausteine Wohnungen, die hochwertig ausgestattet sind und zugleich leistbar bleiben. Diese können inklusive einer modernen Einbauküche, Vorraum und voll ausgestatteter Sanitäranlagen monatlich um rund 2 Euro pro Quadratmeter günstiger vermietet werden als im frei finanzierten Wohnungsmarkt.

Vom leistbaren Wohnen – dank all-in99 – profitieren letztlich auch die Kommunen, die ihren Standort mit attraktivem Wohnraum für Jung und Alt nachhaltig lebenswert machen.

Erklärvideo: Baurecht

So funktioniert es

  • Was können Grundeigentümer mit Baurecht verdienen?
  • Welche Rechte bleiben dem Grundeigentümer?
  • Wer bezahlt den Bauzins?
  • Welche Sicherheiten gibt es?
  • Welche Pflichten hat der Grundeigentümer?
  • Welche rechtlichen Schritte sind erforderlich? Wer trägt die Kosten dafür?
  • Was passiert nach Ablauf des Baurechts?

Rechtliche Grundlagen

Expertentalk mit Rechtsanwalt Mag. Michael Scheed

  • Was ist Baurecht?
  • Was sind die Vorteile für Grundeigentümer?
  • Wie wird der Bauzins berechnet?
  • Welche Rechte hat der Baubeteiligte?
  • Welche Vor- und Nachteile hat der Käufer vom Baurecht?
  • Darf der Grundeigentümer das Baurecht kündigen?
  • Was bedeutet "Baurechtswohnungseigentum"?
  • Was passiert, wenn das Baurecht ausläuft?

Baurechtsgesetz

Rechtliche Grundlage bildet das Baurechtsgesetz (BauRG). Das ist ein Bundesgesetz, das bereits seit 1912 in Kraft ist. Das Baurecht wird nach Vertragsschluss zwischen Eigentümer und Pächter im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie, die auf einem Baurechtsgrundstück errichtet wird, ist Eigentum des Pächters. Bei Vertragsende geht das Gebäude einer Entschädigung ins Eigentum des Grundeigentümer über.

Steuerliche Aspekte

Expertentalk mit Steuerberater Mag. Mario Adam

  • Wie wirkt sich der Verkauf eines Grundstückes steuerlich aus?
  • Wie wirkt sich die Verpachtung eines Grundstückes steuerlich aus?
  • Welche Absicherungen hat der Verpächter?
  • Welche Möglichkeiten hat der Grundeigentümer trotzt der Verpachtung?
  • Kann man die Umsatzsteuer als Käufer einer Vorsorgewohnung zurückholen?
  • Was ist abschreibbar?
  • Fazit des Experten

Grundeigentümer

Interview mit Harald Marschner (Perg)

  • Warum er sich für das Verpachten seines Grundstückes entschieden hat?
  • Welche Rolle für ihn das all-in99 Gesamtkonzept spielte?
  • Ob die Dauer des Baurechts mit 99 Jahren seine Entscheidung beeinflusst hat?
  • Welche Sicherheiten Baurecht bietet?

Baurecht: Die wichtigsten Fragen und Antworten

Kostenloses e-Paper downloaden!

Aus Erfahrung wissen wir, gerade Grundeigentümer haben viele Fragen zum Thema Baurecht. Unser e-paper „Baurecht als Alternative zum Grundstücksverkauf“ liefert Ihnen die wichtigsten Informationen und ausführliche, praxisnahe Antworten:

Was ist Baurecht? Welche Sicherheiten bietet es?

Wie hoch ist der Bauzins? Wie wirkt sich das steuerlich aus?

Welche rechtlichen Schritte sind erforderlich?

Was passiert nach Ablauf des Baurechts?

Welche Pflichten und welchen Aufwand hat man mit der Verpachtung?

Füllen Sie das Kontaktformular aus, um unser Baurecht e-paper als kostenlose PDF-Version und Online-Broschüre zu erhalten.

Datenschutz(erforderlich)
Newsletter