BAUHERRENMODELL
AUF BAURECHT
Ein Liegenschaftseigentümer verpachtet diese an den Bauträger, der ein Konzept für die Immobilie entwickelt. Investoren bilden eine Baurechtsgemeinschaft und kaufen Anteile an diesem Immobilienprojekt. Anschließend wird die Immobilie saniert oder es kommt zu einem Abbruch und Neubau. Nach Fertigstellung der Immobilien wird diese an die Investoren übergeben. Auch das Baurecht geht an die Baurechtsgemeinschaft über.
clever.estate ist ein Immobilieninvestment, das durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten einen überdurchschnittlich hohen Ertrag erreicht.
Die persönliche Grundbucheintragung sichert das Immobilieninvestment ab. Zusätzliche Sicherheit bietet die gemeinschaftliche Vermietung der Wohnungen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
Der Liegenschaftseigentümer bekommt einen monatlichen Baurechtszins.
Die indexierten Mieteinnahmen ermöglichen Ihnen ein langfristiges arbeitsfreies und Zusatzeinkommen, von dem auch noch Nachfolgegenerationen profitieren.
Ihre Anteile am Bauherrenmodell sind durch eine persönliche Grundbucheintragung maximal abgesichert. Die gemeinschaftliche Vermietung sorgt dafür, dass zukünftige Vermietungsrisiken minimiert werden.
Als Investor sind Sie auch Bauträger, schlüpfen somit in die Rolle eines Unternehmers und sind daher vorsteuerabzugsberechtigt. Auch Werbungskosten können sofort abgeschrieben werden.
Das Immobilieninvestment in ein Bauherrenmodell ermöglicht eine beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA) sowie eine Sofortabsetzung von Werbungskosten. Bei einem Bauherrenmodell auf Baurecht kann zusätzlich der Baurechtszins abgeschrieben werden.
Je nach Bundesland und der jeweiligen Förderlandschaft gibt es für Projekte die Möglichkeit von Landesförderungen mit Annuitätenzuschüssen.
Nach Erreichen des Totalgewinns wird ein Nutzwertgutachten erstellt, um Vorsorgewohnungen auf Baurechtsbasis zu verkaufen (Restlaufzeit von rd. 45 Jahren). Ein Immobilieninvestment, bei dem Sie doppelt profitieren.
Dabei haben Käufer wiederum die Möglichkeit, von den steuerlichen Mechanismen einer Vorsorgewohnung auf Baurecht für weitere 45 Jahre zu profitieren (z. B. volle Abschreibung Baurechtszins)
Bei einem Bauherrenmodell auf Baurecht erwerben Investoren einen Anteil an einem Immobilienprojekt und begründen damit eine Baurechtsgemeinschaft. Die Immobilie wird anschließend saniert oder es kommt zu einem Abbruch und Neubau. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Die persönliche Grundbucheintragung bietet dabei Sicherheit für Generationen. Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
