Geldanlage mit
einer Vorsorgewohnung
Leistbares Wohnen ist in aller Munde. Trotz großem Interesse machen oftmals hohe Grundstückspreise ein Investment in eone Vorsorgewohnung unattraktiv. Unser Konzept mit seinen drei Bausteinen – Baurecht, Holz, Systemplanung – bietet dafür einen innovativen Lösungsansatz. Dadurch werden die all.in99-Projekte für Investoren, aber auch Mieter, Eigennutzer und Kommunen wirtschaftlich und steuerlich besonders attraktiv.
Neben niedrigen Anschaffungskosten und einer attraktiven Rendite ist für Anleger Schutz und Vorsorge besonders wichtig. Alle Projekte werden im Rahmen des Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt.
Das Investment in eine Vorsorgewohnung hat viele Vorteile
In einen soliden Sachwert
- Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
- Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers)
- Der Kauf einer Vorsorgewohnung ist eine Investition in einen soliden Sachwert
- Rückerstattung der USt.
- Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept
Wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 4 – 4,5 % (bezogen auf die Netto Gesamtinvestition vor Nebenkosten)
- Mietindexierung gemäß VPI
- Eine Vorsorgewohnung ermöglicht den Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
Durch Grundbucheintragung und Mietenpool
- Direkte Grundbucheintragung
- Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
- Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
- Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
- Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
- Ein fiktiver Leerstand von 3 % ist kalkuliert
Monatliche Mieterträge
- Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
- Verkauf der Wohnung jederzeit möglich – in den ersten 20 Jahren nur mit USt.
Gewährleistung von Fixzinssätzen
- Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet
- Abtretung der Mieteinnahmen möglich
Positive Steuereffekte
- Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
- Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftssteuer
- Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
Wirtschaftsliche und technische Betreuung
- Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung
- Anmeldung einer UID-Nummer
- Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend)
- Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung, auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
- Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung
- Was macht das Konzept der wert.bau so erfolgreich?
- Wie unterschieden sich all.in99 von herkömmlichen Wohnprojekten?
Für alle all.in99-Projekte gilt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in der jeweils gültigen Fassung.
Damit sind Investoren und Eigennutzer bestens abgesichert. Das BTVG schützt und regelt für Käufer, dass der Kaufpreis der Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, es wird nur der Betrag bezahlt, den die Immobilie zu diesem Zeitpunkt an Wert besitzt.
- 10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
- 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
- 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
- 12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung
- 17 % nach Bezugsfertigstellung oder Übernahme
- 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage, Rest 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie
Generalvertriebspartner:
ÖKO-WOHNBAu
Den Verkauf der all.in99-Wohnungen an Investoren und Eigennutzer übernimmt unser Generalvertriebspartner ÖKO-Wohnbau. Als führendes Immobilien-Investment-Unternehmen Österreichs setzen die Experten auf Wohnformen mit Zukunftspotenzial, nachhaltige Nutzungskonzepte und einen langfristig hohen Vermietungsgrad. Die ÖKO-Wohnbau kooperiert mit regionalen Vertriebspartnern und Vermögensberatern, welche die Unternehmensphilosophie teilen – erstklassige Immobilienprojekte, professionelle Investorenbetreuung und Transparenz.