Attraktive Sachwerte

Veranlagen in eineVorsorgewohnung


VertriebspartnerVorteileSicherheit

all-in99 in 60 Sekunden erklärt

Leistbares Wohnen ist in aller Munde. Trotz großem Interesse machen oftmals hohe Grundstückspreise ein Immo-Investment in Vorsorgewohnungen unattraktiv. Unser Konzept mit seinen drei Bausteinen – Baurecht, Massivholz, Systemplanung – bietet dafür einen innovativen Lösungsansatz. Dadurch werden die all-in99 Projekte für Investoren, aber auch Mieter, Eigennutzer und Kommunen wirtschaftlich und steuerlich besonders attraktiv.

Neben niedrigen Anschaffungskosten und einer attraktiven Rendite ist für Anleger Schutz und Vorsorge besonders wichtig. Dazu zählen unsere all-in99 Schutzbriefe, aber auch das Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Attraktive Sachwerte

Veranlagen in eineVorsorgewohnung


all-in99 in 60 Sekunden erklärt

Leistbares Wohnen ist in aller Munde. Trotz großem Interesse machen oftmals hohe Grundstückspreise ein Immo-Investment in Vorsorgewohnungen unattraktiv. Unser Konzept mit seinen drei Bausteinen – Baurecht, Massivholz, Systemplanung – bietet dafür einen innovativen Lösungsansatz. Dadurch werden die all-in99 Projekte für Investoren, aber auch Mieter, Eigennutzer und Kommunen wirtschaftlich und steuerlich besonders attraktiv.

Neben niedrigen Anschaffungskosten und einer attraktiven Rendite ist für Anleger Schutz und Vorsorge besonders wichtig. Dazu zählen unsere all-in99 Schutzbriefe, aber auch das Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Generalvertriebspartner:ÖKO-WOHNBAU

Den Verkauf der all-in99 Wohnungen an Investoren und Eigennutzer übernimmt unser Generalvertriebspartner ÖKO-Wohnbau. Als führendes Immobilien-Investment-Unternehmen Österreichs setzen die Experten auf Wohnformen mit Zukunftspotenzial, nachhaltige Nutzungskonzepte und einen langfristig hohen Vermietungsgrad. Die ÖKO-Wohnbau kooperiert mit regionalen Vertriebspartnern und Vermögensberatern, welche die Unternehmensphilosophie teilen – erstklassige Immobilienprojekte, professionelle Investorenbetreuung und Transparenz.

Vorteilefür Investoren

  • Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
  • Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers)
  • Investition in einen soliden Sachwert
  • Rückerstattung der USt.
  • Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept
  • Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 4 – 4,5 % (bezogen auf die Netto-Gesamtinvestition vor Nebenkosten)
  • Mietindexierung gemäß VPI
  • Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
  • Direkte Grundbucheintragung
  • Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
  • Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
  • Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
  • Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
  • Ein fiktiver Leerstand von 3 % ist kalkuliert
  • Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
  • Verkauf der Wohnung jederzeit möglich - in den ersten 20 Jahren nur mit USt.
  • Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet
  • Abtretung der Mieteinnahmen möglich
  • Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
  • Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftssteuer
  • Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
  • Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung
  • Anmeldung einer UID-Nummer
  • Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend)
  • Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung, auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
  • Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung

Experten-Tipp

Interview mit KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

  • Was macht das Konzept der wert.bau so erfolgreich?
  • Wie unterscheiden sich all-in99 von herkömmlichen Wohnprojekten?

Sicherheit mit Garantie

Unsere all-in99Schutzbriefe


Die wert.bau hat ein einmaliges Sicherheitskonzept mit 3 Anleger-Schutzbriefen entwickelt. Diese sind im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten. Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihr Investment genießen.

Sicherheit mit Garantie

Unsere all-in99Schutzbriefe


Die wert.bau hat ein einmaliges Sicherheitskonzept mit 3 Anleger-Schutzbriefen entwickelt. Diese sind im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten. Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihr Investment genießen.

SCHUTZBRIEF 1

Vor dem Bau:

Festpreis und Finanzierungs-Sicherheit

  • 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn
  • Bauzeitgarantie
  • Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (abhängig von der Bonität des Käufers)
  • Rücktritt gemäß Konsumentenschutzgesetz
  • Grundbücherliche Sicherheit – parifiziertes Wohnungseigentum

SCHUTZBRIEF 1

  • 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn
  • Bauzeitgarantie
  • Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (abhängig von der Bonität des Käufers)
  • Rücktritt gemäß Konsumentenschutzgesetz
  • Grundbücherliche Sicherheit – parifiziertes Wohnungseigentum

SCHUTZBRIEF 2

Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit

  • Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
  • Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
  • Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
  • Baufertigstellungs-Garantie
  • Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
  • Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten
  • Schadstofffreies Raum- und Wohnklima
  • Anpassbarer Wohnbau gem. ÖNORM B 1600
  • Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad/WC und Vorraum

SCHUTZBRIEF 2

  • Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
  • Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
  • Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
  • Baufertigstellungs-Garantie
  • Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
  • Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten
  • Schadstofffreies Raum- und Wohnklima
  • Anpassbarer Wohnbau gem. ÖNORM B 1600
  • Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad/WC und Vorraum

SCHUTZBRIEF 3

Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief

  • Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2 % auf den Gesamtkaufpreis
  • Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
  • Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre
  • Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen
  • Wohnungsakte – Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren
  • Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung bis zur Fertigstellung der Gesamtanlage (optional auch darüber hinaus)
  • Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung

SCHUTZBRIEF 3

  • Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2 % auf den Gesamtkaufpreis
  • Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
  • Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre
  • Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen
  • Wohnungsakte – Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren
  • Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung bis zur Fertigstellung der Gesamtanlage (optional auch darüber hinaus)
  • Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung

Rechtsschutz

Bauträger-vertragsgesetz


Neben unseren individuellen Schutzbriefen gilt für alle all-in99 Projekte das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in der jeweils gültigen Fassung.

Damit sind Investoren und Eigennutzer bestens abgesichert. Das BTVG schützt und regelt für Käufer, dass der Kaufpreis der Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach Baufortschritt bezahlt wird. Das heißt, es wird nur der Betrag bezahlt, den die Immobilie zu diesem Zeitpunkt an Wert besitzt.

Ratenplan nach dem BTVG
  • 10 % bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
  • 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
  • 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
  • 12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung
  • 17 % nach Bezugsfertigstellung oder Übernahme
  • 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage, Rest 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes oder nach Legung einer Bankgarantie