Vor kurzem wurden in Perg weitere 17 Wohnungen an Eigentümer und Investoren übergeben. Es ist die dritte Wohnanlage in unmittelbarer Nachbarschaft. Perg I mit 21 Wohnungen wurde im April 2021 fertiggestellt, gefolgt von Perg II im November 2021 mit ebenfalls 17 Wohnungen. Alle drei Projekte wurden auf einem Baurechtsgrund errichtet. Über die Vorteile des Baurechts für Grundbesitzer, Käufer, Investoren und Mieter lesen Sie hier mehr.
Grundeigentümer ist ein ehemaliger Perger Unternehmer und Geschäftsmann: „Für mich war es entscheidend, eine langfristig attraktive Nutzung meiner Gründe zu gewährleisten. Damit profitieren nicht nur ich, sondern vor allem auch meine Kinder und Enkelkinder“, sagt ein zufriedener Harald Maschner. „Mich hat aber auch das nachhaltige all.in99-Konzept überzeugt. Und nachdem Perg I in nur 10 Monaten in einer ökologischen Massivholzbauweise errichtet wurde, haben ich mich entschieden, weitere Grundstücke zu verpachten.“ Die all.in99-Wohnungen aller drei Projektabschnitte waren noch weit vor Baufertigstellung verkauft.
Interview mit Grundeigentümer
Harald Maschner zum Thema Baurecht und all.in99
- Warum er sich für das Verpachten seines Grundstückes entschieden hat?
- Welche Rolle für ihn das all.in99 Gesamtkonzept spielte?
- Ob die Dauer des Baurechts mit 99 Jahren seine Entscheidung beeinflusst hat?
Vorteile des Baurechts für Grundbesitzer
Bereits 2015 entstanden die ersten all.in99-Wohnanlagen auf Baurecht. War damals da und dort noch Überzeugungsarbeit erforderlich, ist das Baurecht heute ein Trend in der Immobilienbranche. Nicht nur private Grundeigentümer, auch Kommunen entdecken zunehmend die Vorteile des Baurechts. Viele Grundeigentümer, die ungenutzte Gründe nicht verkaufen müssen, schätzen das Baurecht als langfristige Einkommensquelle. Der Grund „arbeitet“ für sie, wirft einen monatlichen Bauzins ab und bleibt gleichzeitig im Besitz des Eigentümers.
Bauzinsrechner
Was mit einem 99-jahrigen Baurecht verdient werden kann, sagt Ihnen unser Bauzinsrechner.
Vorteile des Baurechts für Käufer und Anleger
Für Käufer und Anleger hat das Baurecht ebenfalls positive Effekte: Wenn Sie einen Grund auf Baurecht pachten, ersparen Sie sich die in vielen Teilen Österreichs mittlerweile hohen Anschaffungskosten für den Grund. Die damit verbundenen Kosteneinsparungen verringern den Kaufpreis der Wohnung – je nach Standort – zwischen 15 und 25 %. Für Investoren bedeutet dies eine bessere Rendite. Für Käufer, die eine all.in99-Wohnung selbst nutzen möchten ist dies ein oftmals entscheidender Kostenvorteil, insbesondere im Hinblick auf die aktuell schwierigen Rahmenbedingungen bei der Vergabe von Krediten.
Konkret heißt das: Bei einer 50 Quadratmeter großen Wohnung kann durch das Baurecht der Preis für Investoren – unabhängig vom Verkehrswert der Liegenschaft – um etwa 20.000 Euro gesenkt werden.
Für Käufer ist eine all.in99 Wohnung damit ein attraktives Investment. Sie begründen mit dem Erwerb ein Eigentum an der Immobilie, das im Grundbuch eingetragen und auch übertragbar ist. Der Bauzins kann steuerlich geltend gemacht werden. Gleichzeitig kann der Investor von einer langfristigen Vollvermietung seiner hochwertigen Wohnung ausgehen, da sie im Marktvergleich günstiger ist.
Eine all.in99 Wohnung kostet sogar mit einer Einbauküche und voll ausgestatteten Sanitäranlagen monatlich um rund 2 Euro pro Quadratmeter weniger als im frei finanzierten Wohnungsbau.
Damit schafft all.in99 leistbares Wohnen dank des Baurechts. Davon profitieren nicht nur die Mieter, sondern auch die Kommunen, denn günstige Wohnungen machen die Gemeinde für Jung und Alt nachhaltig lebenswert.
Erklärvideo: Baurecht | So funktioniert es
Ein kluges Konzept schafft viele Gewinner | all-in99 Vorsorgewohnungen
